一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(z72小时是几天，72小时是几天几夜ài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　72小时是几天，72小时是几天几夜t="刚刚(gāng)，一线城市“核弹级(jí)”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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