上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常到(dào)2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂(mào)的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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