大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(湖南电大几本，湖南长沙电大是几本chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)湖南电大几本，湖南长沙电大是几本的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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