楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xí中国的国粹有哪些ng)情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù中国的国粹有哪些)上升等(děng)因素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zh中国的国粹有哪些ù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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