豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗政(zhèng)府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(z新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗uò)为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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