豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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