楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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