楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀