饱受争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二(èr)手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的(de)专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担(dān)，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的(de)一(yī)个话(huà)题，便是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际(jì)收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未明确(què)具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准，综合(hé)计算出(chū)合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和收费(fèi)标准(头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的(de)细则(zé)，还(hái)需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转(zh头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀uǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东往往头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部(bù)门(mén)提(tí)出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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