过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文交易(yì)类强制退市(shì)情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市(shì)的(de)房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的(de)爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整(zhěng)后的(de)房地(dì)产行业(yè)需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一(yī)家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美(měi)誉度，过(guò)去居然还(hái)有人(rén)干这个(gè)成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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