从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)91是质数吗，95是质数吗告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般91是质数吗，95是质数吗而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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