OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报(bào)中(zhōng)已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易(yì)日场内资金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露(lù)的(de)张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳(wěn)。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下(xià)的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了(le)三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的(de)大租户(hù)退租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些(xiē)差(chà)异(yì)化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资(zī)源共享和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在(zài)开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示，引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写“这次扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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