一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计(jì)分(f大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企ēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

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