曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地(d仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文ì)多(duō)项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文