上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年(niá红楼梦多少字n)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的(de)前(qián)任们。据(jù)了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì红楼梦多少字)把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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