曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。东隅已逝桑榆非晚是什么意思ng>根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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