一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区(qū不朽的意思)的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(不朽的意思pī)量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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