经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备(杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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