楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yī没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩n)素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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