豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(g四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震è)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(s四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震uī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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