杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只五的大写是什么需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽五的大写是什么限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(hé五的大写是什么ng)，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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