杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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