上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日(xià)1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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