大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证(zhèn帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好g)明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好法(fǎ)，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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