过(guò)去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的(de)千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公(gōng)司(sī)股票可(网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊kě)能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的(de)原因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的(de)发(fā)债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出(chū)台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期来(lái)延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退(tuì)市(shì)潮(cháo)将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中(zhōng)国(guó)人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来(lái)投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国(guó)经济就没(méi)什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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