从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗fāng)华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。 卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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