刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和(hé)企业(yè)提(tí)供各(gè)类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)还(hái)要追溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利社日节是什么节日 社日节是农历几月初几人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部(bù)门之间的(de)不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的(de)依据(jù)，如(rú)拥有不(bù)动产产(chǎn)权的(de)居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对(duì)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对(du社日节是什么节日 社日节是农历几月初几ì)公共产品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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