继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷shuǐ)平。从公(gōng)募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷>

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