一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒ现实中真的可以把人玩坏吗u)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房现实中真的可以把人玩坏吗指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　现实中真的可以把人玩坏吗="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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