经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(d3千克是多少斤 1千克是一斤吗ìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域(yù3千克是多少斤 1千克是一斤吗)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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