豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读房源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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