一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调压在玻璃窗边c，在窗户边c下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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