一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dà20mm等于多少厘米 20mm是多大n)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北20mm等于多少厘米 20mm是多大(běi)京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

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