过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低(dī)于(yú)1正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是(shì)之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债(zhài)量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组的(de)进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人(rén)民(mín)大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一(yī)个时(shí)期以来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的确形象正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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