豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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