杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(1米等于多少mm 1米等于多少厘米hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房1米等于多少mm 1米等于多少厘米地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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