大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海(1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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