经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡(分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例héng)量(liàng)。

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