OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē1分钟前刚刚哪里发生了地震)技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险规(guī)避(bì)的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断(duàn)价格是(shì)不(bù)是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事(shì)项，一度(dù)二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了(le)对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募1分钟前刚刚哪里发生了地震 #ff0000; line-height: 24px;'>1分钟前刚刚哪里发生了地震项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负(fù)责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从(cóng)意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了(le)三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户(hù)退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的(de)短期(qī)低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租(zū)率(lǜ)下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也(yě)贵(guì)一些(xiē)，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其他在(zài)开发(fā)的(de)储备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们(men)实(shí)现基金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的(de)一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能化解当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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