经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措(c农村信用社几点上班下班时间uò)巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可农村信用社几点上班下班时间能(néng)通过(guò)下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)农村信用社几点上班下班时间稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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