一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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