从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎapm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次ng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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