楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发(fā)商(sh49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数āng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数(yuán)、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数p>

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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